残置物撤去の際の残置物と設備の違い

残置物とは？

売買物件や賃貸物件などで前に住んでいた住人、または建物の所有者が置きっぱなしの物や残された物を指します。
基本的には元々備わっていた設備機器以外の動かせる物となります。
動かせるものを指すので「動産物」などと呼ばれることも有ります。
不動産業者さんから「ひっくり返して動くもの全部です」などの説明を受けたなんて言う方も居ます。

主な残置物の種別

家具
家電
生活用品
後から持ち込まれた物全般

賃貸物件などの備え付けの家具や家電、照明、エアコンなどは残置物として扱いません。
売買物件では戸建て、マンションなどで設置されてる設備機器、給湯器、洗面台なども残置物として扱いません。
残置物かどうかのポイントは備え付けの物か後から持ち込まれた物かで決まります。

設備とは？

「設備」は、建物に固定的に取り付けられている付帯物のことで、物件の一部として扱われるものです。

設備の代表例

給湯器
換気扇
インターホン
キッチン
浴室
トイレや洗面台
照明器具（埋め込み式や電源直結式）

これらは不動産の「価値や機能の一部」として扱われます。

残置物と設備の重要な違いと注意点

比較項目	残置物	設備
所有権	退去者（またはその相続人）に帰属	建物の所有者に帰属
撤去の必要性	原則として撤去対象	原則として撤去不可（必要に応じて交換・修理）
法的扱い	処分に同意が必要な場合も	所有者の判断で処分・交換可
撤去費用	残置物撤去業者により処分費用が発生	修理・交換費用はオーナー側負担が多い

残置物と設備の区別があいまいなケース

以下のようなものは「残置物か設備か」の判断が難しいことがあります：

取り外し可能なエアコン → 設備ではなく残置物扱いされることも
食器棚や洗濯機用ラック → 基本的に残置物
ビルトインでない照明器具 → 残置物扱い
外に置いてある灯油タンクや物置 → ケースにより判断が分かれる

こうしたグレーゾーンでは、契約書・登記内容・現場の状況を総合的に確認する必要があります。

トラブルを避ける為に大切な事

トラブルを避けるために

事前に残置物と設備のリストを作成
契約時に撤去・処分の範囲を明確化
残置物処分の同意書を取得（特に相続・賃貸契約終了時）
勝手な処分はしない（法的リスクあり）

まとめ

残置物＝私物（持ち主がいる） → 処分には注意が必要
設備＝建物の一部 → 基本的に撤去対象ではない
境界が曖昧な物も多く、事前確認・契約上の明記が鍵

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残置物撤去の参考料金

内容	費用目安
残置物撤去（1㎥）	9,000円～
軽トラック	9,800円～35,000円
1ｔトラック	3,0000円～70,000円
2ｔトラック	4,5000円～90,000円

料金についてもっと見る

残置物撤去の参考事例

残置物撤去の事例【その1】間取り3K+店舗

間取り	3K+店舗
作業人数	6人
作業時間	2日
料金	220,000円

閉店した店舗の冷蔵庫と解体前の残置物の撤去作業

残置物撤去の事例【その2】間取り4LDK

間取り	4LDK
作業人数	7人
作業時間	2日
料金	275,000円

リフォーム前の残置物の撤去とキッチンの解体、建具の撤去作業です。

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残置物撤去作業の依頼について

よくある事例

【事例1】片付けはお客様自身に任せてる

Y2ホーム

片付けの業務も行う事で他社様との差別化を図れるようになります。

【事例2】自社でどうにか片づけている

Y2ホーム

相互協力により業務の効率化が図れます。本業に専念する事が出来るようになります。

【事例3】解体の際に全部捨ててしまっている

Y2ホーム

リユース可能な物は買い取り出来ます。徹底した分別により再資源化も行なえ、結果コストを削減する事が出来ます。

【事例4】すでに頼んでる業者が居る

Y2ホーム

一度お見積りの見直しをおすすめします。現在が適正価格であれば1割～2割程度安くなる事が多いです。作業の依頼件数に応じてお値段のご相談にも乗ります。

これまでにワイツーホームに依頼のあった業種

主な業種、依頼主様

不動産販売業者
不動産仲介業者
家賃保証会社
リフォーム会社
行政書士
司法書士
弁護士
成年後見人
葬儀社
マンションのオーナー
アパートのオーナー
各管理組合
老人ホーム
高齢者施設
介護施設
福祉施設
ケアマネージャー
ケースワーカー

様々な業種の方よりご依頼頂いております。
もちろん上記以外の業種の方でもお気軽にご相談下さい。

備考

・マニュフェストの発行や契約書の書式など必要に合わせて対応致します。
・機密文書の溶解処理も対応致します。
・決まった処分場や搬入先があればそちらへの搬入も可能です。
・生活保護受給者の対応も致します。
・お客様との直接のやり取りも致します。
・必要に応じてご紹介料やキックバックも致します。
・キーBoxの設置や鍵の郵送等での対応も致します。
・メールやお写真だけでの対応も可能です。