不動産売却や賃貸退去、相続物件などで必要となる「残置物撤去」。
依頼を検討する際に最も気になるのは 「費用はいくらかかるのか？」 という点ではないでしょうか。
この記事では、残置物撤去の 費用相場・料金の内訳を徹底解説します。
一括見積サイトの運営者だったり、各業者が集客の為に出してる数値ではイマイチ信ぴょう性にかける・・・と思っている方もいる事でしょう。
今回は各AIに協力して頂きました。
第三者的視点かつ機械的に説明致します。
残置物撤去の費用相場（一般的な例）
神奈川県の残置物撤去費用の相場
残置物撤去の料金は「荷物量」「間取り」「作業人数」「立地条件」によって変動します。
| 間取り | 費用相場 | 作業時間の目安 |
|---|---|---|
| 1K・1R | 30,000円～100,000円 | 半日程度 |
| 1LDK | 80,000円～200,000円 | 半日～1日 |
| 2LDK | 150,000円～300,000円 | 1日～2日 |
| 3LDK以上 | 250,000円～500,000円以上 | 2日～3日以上 |
ポイント
人件費、燃料、物価の上昇にあわせて年々上昇傾向にあると思います。
14年前と比べたら確実に上がっています。
残置物撤去の撤去費用相場（AIの回答）
近年AIの実用性がかなり向上していて大抵の事は調べられます。
今回、残置物撤去の費用相場を調べる為にチャットGPT、Google Gemini（ジェミニ）、Claude（クロード）にも協力してもらいました。
残置物撤去の撤去費用相場【チャットGPTの回答】
チャットGPTに残地物撤去の費用相場を教えて下さいと質問をしたところ以下の回答でした。
部屋の広さごとの目安料金
| 間取り・広さ | 費用相場 | 備考 |
|---|---|---|
| 1R・1K（20㎡前後） | 3〜10万円 | 単身者向け。荷物が多い場合は上限に近い |
| 1DK・1LDK（30〜40㎡） | 8〜20万円 | カップル・少人数世帯向け |
| 2DK・2LDK（40〜60㎡） | 15〜30万円 | 家具や家電が複数あるケースが多い |
| 3DK・3LDK以上（60㎡〜） | 20〜50万円以上 | ファミリー向け。量によってはさらに高額 |
👉 家財道具がそのまま残っている場合は上限に近くなり、すでに一部片付けている場合は下限に近づきます。
トラック積み切りプランの相場
| トラック種類 | 積載量（目安） | 費用相場 |
|---|---|---|
| 軽トラック | 1.5〜2㎥ | 1〜3万円 |
| 2tトラック | 5〜6㎥ | 3〜8万円 |
| 2tロング〜4t | 10〜12㎥ | 7〜15万円以上 |
ポイント
備考の説明がAIぽいですが、数値は弊社が調べたものにとても近いです。
残置物撤去の撤去費用相場【Google Gemini（ジェミニ）の回答】
Google Gemini（ジェミニ）に残地物撤去の費用相場を教えて下さいと質問をしたところ以下の回答でした。
間取り・広さあたり
| 間取り・広さ | 費用相場 |
|---|---|
| 1R・1K | 3万円〜8万円 |
| 1DK | 5万円〜12万円 |
| 1LDK・2DK | 7万円〜20万円 |
| 戸建て（一軒家） | 15万円〜30万円 |
間取りが広くなるほど、また物量が多いほど費用は高くなります。特に、大量の荷物が残っている「ゴミ屋敷」状態の場合、100万円を超えるケースもあります。
トラックの積載量あたり
| トラック種類 | 費用相場 |
|---|---|
| 軽トラック | 2万円〜5万円程度 |
| 2トントラック | 3万円〜6万円程度 |
ポイント
他のAIと比べるととてもシンプルな回答でした。数値には少しズレを感じます。
残置物撤去の撤去費用相場【Claude（クロード）の回答】
Claude（クロード）に残地物撤去の費用相場を教えて下さいと質問をしたところ以下の回答でした。
物件タイプ別費用相場
| 物件タイプ | 面積目安 | 軽微な残置物 | 一般的な生活用品 | 大型家電・家具込み |
|---|---|---|---|---|
| ワンルーム・1K | 約20㎡ | 3万円〜8万円 | 8万円〜15万円 | 15万円〜25万円 |
| 1DK・1LDK | 約30㎡ | 5万円〜12万円 | 12万円〜25万円 | 25万円〜40万円 |
| 2DK・2LDK | 約50㎡ | 8万円〜20万円 | 20万円〜40万円 | 40万円〜60万円 |
| 3LDK以上 | 70㎡以上 | 15万円〜30万円 | 30万円〜60万円 | 60万円〜100万円 |
家電製品の処分費用
| 家電 | 内訳 | 費用目安 |
|---|---|---|
| エアコン | 取り外し工事費 | 8,000円〜15,000円 |
| リサイクル料金 | 990円 | |
| 運搬費 | 2,000円〜5,000円 | |
| 冷蔵庫・冷凍庫 | リサイクル料金 | 3,740円〜4,730円 |
| 運搬費 | 3,000円〜8,000円 | |
| 洗濯機・乾燥機 | リサイクル料金 | 2,530円 |
| 運搬費 | 2,000円〜5,000円 | |
| テレビ | リサイクル料金 | 1,320円〜2,970円（サイズによる） |
| 運搬費 | 1,500円〜4,000円 |
家具類の処分費用
| 家具 | サイズ・条件 | 費用目安 |
|---|---|---|
| ベッド・マットレス | シングル | 5,000円〜8,000円 |
| ダブル | 8,000円〜12,000円 | |
| 解体が必要 | 追加2,000円〜5,000円 | |
| タンス・食器棚 | 小型（幅60cm以下） | 3,000円〜6,000円 |
| 中型（幅60〜120cm） | 6,000円〜10,000円 | |
| 大型（幅120cm以上） | 10,000円〜15,000円 | |
| ソファ | 1人掛け | 4,000円〜7,000円 |
| 2〜3人掛け | 7,000円〜12,000円 | |
| 解体が必要 | 追加3,000円〜8,000円 |
特殊な残置物の処分費用
| 種類 | サイズ・条件 | 費用目安 |
|---|---|---|
| ピアノ | アップライト | 30,000円〜50,000円 |
| グランドピアノ | 50,000円〜80,000円 | |
| 電子ピアノ | 8,000円〜15,000円 | |
| 仏壇・神棚 | 小型 | 15,000円〜25,000円 |
| 中型 | 25,000円〜40,000円 | |
| 大型 | 40,000円〜60,000円 | |
| 魂抜き・お祓い | 別途10,000円〜30,000円 | |
| 美術品・骨董品 | 査定・買取可能 | - |
| 処分費用 | 5,000円〜50,000円（価値により変動） |
ポイント
一番細かく説明がきました。リサイクル家電なんかは実際の金額がそのまま説明されていますし、数値としてはリアルに近いと思いました。
残置物撤去費用の内訳について
残置物撤去の撤去費用の内訳【チャットGPTの回答】
チャットGPTに残地物撤去費用の内訳について教えて下さいと質問をしたところ以下の回答でした。
費用は業者や地域、物量・作業環境によって変動しますが、一般的には以下のような項目で構成されています。
1. 基本作業費（人件費）
- スタッフの人数 × 作業時間で算出
- 荷物の量や搬出経路（階段・エレベーターの有無、車両までの距離など）で変動
- 目安：1名あたり15,000〜25,000円／日
2. 車両費
- 残置物を運搬するためのトラックや車両費用
- 軽トラ〜2t車までが多い
- 目安：軽トラ1台 1〜2万円、2tトラック 2〜5万円
3. 処分費（廃棄物処理費）
- 家具・家電・生活ゴミなどを処分場に持ち込む費用
- ゴミの種類（可燃・不燃・リサイクル対象など）によって単価が異なる
- 目安：1㎥あたり5,000〜10,000円程度
4. 家電リサイクル料金
- テレビ・冷蔵庫・洗濯機・エアコンなどは法律でリサイクル料金が必要
- 目安：1台あたり2,000〜6,000円程度
5. オプション費用
- ハウスクリーニング：1Rで1〜3万円
- 畳やカーペットの撤去：1枚数千円〜
- 特殊清掃（孤独死現場など）：3万円〜数十万円
- 仏壇や人形などのお焚き上げ：数千円〜
6. その他の諸経費
- 駐車場代や高速代
- 夜間・早朝作業などの割増料金
- 現場の立地条件による追加費用（長距離搬出など）
ポイント
この説明は王道な感じですね。まさに上記合計が総額となる感じです。
残置物撤去の撤去費用の内訳【Google Gemini（ジェミニ）の回答】
Google Gemini（ジェミニ）に残地物撤去費用の内訳について教えて下さいと質問をしたところ以下の回答でした。
残置物撤去費用の主な内訳は、以下の項目に分けられます。
1. 撤去・運搬費用（作業費・人件費・車両費）
残置物の撤去作業にかかる基本的な費用です。
- 人件費: 残置物の分別、梱包、搬出、積み込みを行う作業員の費用。物の量や種類、作業環境（エレベーターの有無、搬出経路の狭さなど）によって必要な人数や作業時間が変わり、費用が変動します。
- 車両費: 撤去した残置物を運搬するためのトラックの費用。軽トラック、2トントラック、4トントラックなど、物の量に合わせて車両のサイズが選ばれ、費用が異なります。
2. 廃棄・処分費用
撤去した残置物を適切に処分するためにかかる費用です。
- 一般廃棄物処理費用: 家具や衣類、日用品など、一般的に家庭から出るゴミの処分費用。
- 産業廃棄物処理費用: 建築廃材など、産業廃棄物に該当する物の処分費用。
- 家電リサイクル料金: エアコン、テレビ、冷蔵庫、洗濯機・乾燥機の4品目は、「家電リサイクル法」に基づいて処分する必要があるため、別途リサイクル料金がかかります。これは法律で定められた料金であり、業者によって大きく変わることはありませんが、運搬費が追加されることがあります。
3. オプション・追加費用
物件の状態や依頼内容に応じて、追加で発生する費用です。
- 特殊清掃費: 物の腐敗やゴミの放置などによって発生したひどい汚れや悪臭を除去するための費用。
- 消毒・消臭費: 特殊清掃と合わせて、室内の消毒や消臭を行う場合の費用。
- 仕分け・分別費: 大量の残置物が混在している場合、分別や袋詰め、貴重品の探索などの作業に人件費がかかります。
- 養生費: 搬出時に建物や壁、床などを保護するために養生シートを設置する費用。マンションの共用部などで必要となることが多いです。
- 解体作業費: 家具の解体や、エアコン・給湯器などの取り外しが必要な場合の費用。
- 階段作業費: エレベーターがない建物で、階段を使って残置物を搬出する場合に、人件費として加算される費用。
- 鍵費: 鍵の解錠、施錠にかかる費用。
見積書を確認する際は、「一式」とまとめて記載されている項目がないか注意が必要です。詳細な内訳が明記されている業者の方が、後々のトラブルを防ぐことができます。
ポイント
こちらも説明の仕方が違うだけでザ内訳って感じですね。
残置物撤去の撤去費用の内訳【Claude（クロード）の回答】
Claude（クロード）に残地物撤去費用の内訳について教えて下さいと質問をしたところ以下の回答でした。
主な費用項目
人件費 作業員の労働費用が最も大きな割合を占めます。作業員数や作業時間、専門性によって変動し、一般的に全体の40-60%程度を占めます。
処分費 撤去した残置物の処分にかかる費用です。物の種類（一般廃棄物、産業廃棄物、リサイクル可能品など）によって処分単価が大きく異なります。
運搬費 残置物を処分場まで運ぶためのトラック代や燃料費です。物量や運搬距離、必要な車両サイズによって決まります。
特殊作業費 重量物の搬出、高所作業、解体作業などが必要な場合の追加費用です。クレーン使用料や特殊工具代なども含まれます。
物品別の特徴
家電製品 リサイクル料金が法定されている冷蔵庫、洗濯機、エアコン、テレビなどは、製品ごとに決められた料金がかかります。
家具類 大型家具は解体や特殊な運搬が必要になることが多く、サイズや材質によって費用が変動します。
危険物・特殊品 塗料、薬品、バッテリーなどは特別な処理が必要で、通常より高額な処分費用がかかります。
費用を抑えるポイント
- 事前に自分で処分できるものは処分しておく
- リサイクル可能品は買取業者に相談する
- 複数業者から見積もりを取る
- 作業しやすい環境を整えておく
費用は物量、立地条件、作業の難易度によって大きく変わりますので、具体的な金額については現地調査に基づく見積もりが必要です。
ポイント
残置物撤去相場でガッツリ説明して費用の内訳はさらっと説明した感じでしょうか。
残置物撤去費用についてまとめ
結局分かったような、分からないよな・・・が本当の所だと思います。
三者三様の答えですが言っていることは大体同じです。
ただやはり状況によって実際の見積金額は変わります。
その際に知識として相場や内訳について知っておいて損はないと思います。
最低限、処分費がいくらで、人件費が何人で、何日かかるなどは依頼する側にとっても必要な情報ですし、一式○○円の見積もりが論外なのは分かって頂けたと思います。
やってみないと金額は分からないなんて業者は今どきはないと思いますが・・・
やはりたまに耳にするのが後から追加料金を請求されたとか、他の会社の見積もりを聞いたうえで急に値引きをしたりとか・・・
そんな業者も居るのでご注意を。
この記事が少しでも参考になれば幸いです。
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